Sepa en qué puede convertirse un terreno antes de comprarlo.
Debida diligencia, diseño conceptual y apoyo en la presolicitud para operaciones comerciales y de terrenos en Florida. Desplácese para seguir una parcela desde el terreno en bruto hasta un plano que la ciudad ya revisó.
Debida diligencia y análisis del sitio
Cada parcela tiene capas que no se ven desde la calle. Pase el cursor sobre una capa, o señale el dibujo, para resaltarla. Desactívela para ver lo que le cuesta.
Entregable · Memorando resumen de debida diligencia · Tarifa fija
Diseño conceptual preliminar
Ubicamos edificios, estacionamiento y accesos en lo que queda, y luego verificamos el concepto con el código. Pase el cursor sobre una norma, o un edificio, para ver dónde aplica.
Normas de desarrollo
- RetirosFrontal / lateral / posterior30′ / 25′ / 25′
- Altura máximaComercio de un piso, visto en elevación±24 ft
- Coeficiente de edificabilidadÁrea construida total sobre el área del lote–
- Ocupación del loteParte del lote bajo techo–
- EstacionamientoEspacios dibujados en el concepto; el mínimo lo fija el código local–
Apoyo en la reunión de presolicitud
Preparamos el paquete, programamos la reunión, nos sentamos con el personal de la ciudad o el condado y le entregamos un resumen por escrito. Pase el cursor sobre una pregunta para ubicarla en el sitio.
Preguntas para el personal
- 1¿Dónde puede ir el acceso vehicular en Commerce Pkwy?
- 2¿Conservar árboles reduce el estacionamiento exigido?
- 3¿Cómo se manejan las aguas pluviales junto a la zona inundable?
- 4¿Quién paga la extensión del alcantarillado?
Con quién trabajamos
Planificación.Desarrollo.Bienes raíces.Debida diligencia.
Compradores e inversionistas
Sepa lo que compra mientras el período de inspección sigue abierto.
Desarrolladores
Ponga a prueba el rendimiento y llegue a la presolicitud con un concepto al que el personal pueda responder.
Corredores y agentes
Dé a sus clientes un punto de partida documentado y detecte problemas a tiempo.
Conozca a Rafael
Rafael A. Gonzalez
Corredor de bienes raíces con licencia · Florida y Nueva York
Rafael dirige Continental Investments International Network Co. como corredor y director ejecutivo. Aporta más de cinco décadas de liderazgo en operaciones hospitalarias, desarrollo inmobiliario y gestión institucional.
01Debida diligencia
Antes de que un cliente se comprometa, Rafael dirige una revisión completa de la propiedad para que la decisión se base en hechos y no en suposiciones:
- Análisis del sitio: acceso, disposición, servicios y posibles usos
- Zonificación: lo que se permite hoy y el camino hacia las aprobaciones que requiere el proyecto
- Revisión ambiental: condiciones y riesgos conocidos en el sitio y sus alrededores
- Estudio de título: propiedad, gravámenes y restricciones
- Valoración de mercado: valor, demanda y viabilidad
En proyectos de salud y vivienda para adultos mayores, la revisión también abarca las licencias estatales, los requisitos de AHCA y la viabilidad de mercado para proyectos en Florida.
02Corretaje y desarrollo inmobiliario
Su trabajo abarca propiedades comerciales, institucionales, terrenos e inmuebles religiosos, con especial experiencia en residencias asistidas, vivienda para adultos mayores e inmuebles de uso médico. Une la disciplina de un operador con la visión de un desarrollador para encontrar, evaluar y cerrar transacciones complejas.
Como corredor con licencia en dos estados, Rafael representa a compradores, vendedores y desarrolladores de inmuebles comerciales, institucionales y religiosos en Florida y Nueva York, desde la adquisición y la venta hasta el desarrollo.
- Estrategia de adquisición, derechos de desarrollo, permisos y supervisión de obra en Florida y Nueva York
- Desarrollo de terrenos y obtención de derechos para proyectos de uso mixto, residenciales e institucionales en varios condados de Florida
- Encargos comerciales, institucionales y de terrenos, gestionados como cartera de principio a fin
- Instalaciones de iglesias para compradores, vendedores y desarrolladores de todo tamaño
También es presidente y fundador de National Christian Churches & Ministries Network (NCCMN), donde asesora en desarrollo de instalaciones de iglesias, crecimiento organizacional y gestión ministerial.
03Operaciones de salud y vivienda para adultos mayores
De 1980 a 1989 Rafael fue vicepresidente de Operaciones de GCA & Associates Inc., la mayor empresa de gestión hospitalaria de Puerto Rico. Dirigió el cumplimiento normativo, la gestión de proveedores, los procedimientos operativos, la planificación de instalaciones y las mejoras de capital en varios centros.
Esa experiencia guía su trabajo en inmuebles de salud: evaluar sitios para residencias de vida asistida (ALF) y vivienda para adultos mayores en Florida, incluidos la zonificación, el marco estatal de licencias, los requisitos de AHCA y la viabilidad de mercado.
04Licencias y formación
- Corredor de bienes raíces con licencia, Florida (BK3000549)
- Corredor de bienes raíces con licencia, Nueva York (10371201108)
- Certified Professional Consultant to Management (CPCM)
- Consultor certificado de iglesias, Church Consultation University
- Programa de Gestión de Sistemas de Salud, Harvard School of Public Health
- Licenciatura en Gestión de Servicios de Salud, Century University
- Maestría en Administración Cristiana, Master’s Divinity School
- Domina el inglés y el español
Cómo funciona un encargo
- 01Cuéntenos sobre la propiedadDirección o número de parcela y lo que quiere construir o comprar.
- 02Elija las fases y firmeUn acuerdo escrito fija el alcance, la tarifa y el calendario.
- 03Comparta lo que tengaEscritura, informe de título, levantamiento, informes previos, servidumbres conocidas.
- 04Investigamos e informamosCada fase termina con su entregable por escrito.
- 05Revise y decidaComentarios dentro de diez días hábiles.
Quién hace qué: nosotros y los especialistas con licencia ↓
Rising Solutions Group
- Revisión de zonificación y uso del suelo
- Verificación de parcela, acceso y linderos
- Revisión de disponibilidad de servicios
- Revisión de restricciones ambientales
- Plano conceptual y volumetría
- Paquete y reunión de presolicitud
Especialistas con licencia
- Planos arquitectónicos sellados
- Ingeniería civil, estructural y MEP
- Levantamientos de linderos, topográficos y ALTA
- Estudios ambientales Fase I y II
- Estudios de humedales, geotécnicos y de tráfico
- Asesoría legal de título y uso del suelo
Usted contrata directamente a los especialistas. Si lo pide, le sugerimos firmas calificadas y coordinamos con ellas sin costo adicional.
El método, impreso.
Una guía de Florida para agentes nuevos, compradores e inversionistas: lo que puede salir mal, qué pedir, señales de alerta, cuándo llamar a un profesional, una lista de verificación en cada capítulo y dos casos prácticos completos.
Antes de llamar.
¿Puedo contratar solo la Fase 1?
Sí. Cada fase se puede contratar por separado. Muchos clientes empiezan con la Fase 1 y deciden sobre el diseño conceptual después de ver los hallazgos.
¿Esto es una Evaluación Ambiental del Sitio Fase I?
No. Revisamos las restricciones ambientales conocidas en fuentes públicas, como zonas inundables y humedales cartografiados. Una ESA Fase I es un estudio aparte realizado por un profesional ambiental, y los prestamistas suelen exigirla.
¿Se puede usar el plano conceptual para permisos?
No. Es esquemático y no apto para construcción. Los planos para permisos los prepara un arquitecto o ingeniero con licencia.
¿La reunión de presolicitud es una aprobación?
No. Los comentarios del personal son informales y no vinculantes; por eso los documentamos por escrito.
¿Qué debo entregar?
La dirección o el número de parcela, el uso y el tamaño que busca, y cualquier escritura, informe de título, levantamiento, informe previo o servidumbre conocida.
Veamos su propiedad.
Cuéntenos sobre la propiedad. Le responderemos con las fases que correspondan y una propuesta de tarifa fija.
Rafael A. Gonzalez
Corredor de bienes raíces con licencia · FL y NY · English · Español
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